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1 :?2BP(2000) 2018/01/09(火) 19:32:40.53 ID:HJr8L3V30●.net ?2BP(2000)

プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」

政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。
結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。
外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。
「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。

「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。
金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。
不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」(同)

住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。

「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。
今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。
周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」(同)
冒頭で「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は」、うかつに手を出さないと紹介した。東京五輪が終わる頃、不動産バブルも弾けるという予測もある。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci



4 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:34:02.47 ID:DNDy6iEg0.net
知ってた



136 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:27:32.66 ID:EcyPUJ8I0.net
>マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、
>防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
>この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

マンションはババ抜き
買うのは良いが売り時を逃すと大損する。
終の棲家には決してならない。



5 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:34:02.88 ID:4bybEUII0.net
30年後は日本は中国の植民地



631 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 08:43:53.13 ID:OQAL1K6R0.net
>>285
奴らは買うだけで住まないだろ



479 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 00:22:00.44 ID:9c97R7vr0.net
>>5
5年以内に、中国共産党は内乱と革命で自滅する。



977 :名無しさん@涙目です。 2018/01/11(木) 17:33:44.15 ID:s0Tpsor/0.net
>>5
中国も老齢化してそれどころじゃない



10 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:37:06.67 ID:DNDy6iEg0.net
資産があって簡単に次買い換え出来る層ならいいのかもしんないけど、ローンでガチガチになってる一般人は大変そうだ



12 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:37:40.65 ID:3/NhIppJ0.net
都心の低層ヴィンテージマンションがええよ



171 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:41:00.34 ID:G/QdKsl60.net
>>12
ドムス系とか未だに2億、3億の値段だしな



20 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:40:27.23 ID:JDe5m6sj0.net
そもそも30年も住むつもりの奴いんの?



60 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:53:48.93 ID:wcZJW0ch0.net
うちの近くのタワマン築20年くらいかなあ。
最初は芸能人もいたが今だいぶ安くなってる。
60へーべーで5000万円切ってたような。
免震じゃないから東日本大震災でだいぶ引っ越したと聞いた。



247 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 21:12:06.30 ID:W05uFfRd0.net
左も昔は最先端の憧れのアパートやった
今は高齢者しかいないボロアパート
右のタワマンも30年後には、、、
ZpszUMO



811 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 14:23:27.88 ID:AO/FanXY0.net
>>247
何これ怖い
夜中とか幽霊がでそうな雰囲気



628 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 08:37:39.53 ID:ut4UDyIe0.net
>>247
東京モノレールから見える芝浦のタワマンだな。
すぐ近くのケープタワーに住んでみたい。



935 :名無しさん@涙目です。 2018/01/11(木) 07:47:05.70 ID:hQ0eergT0.net
>>628
勝どきのミッドタワーやで
2つ並んでる双子タワー

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825 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 16:39:37.13 ID:W5QlPEqf0.net
>>628
ケープタワーは俺んちだw
40階代だけど、いま夕陽がきれい
風が強いから、富士山が雲に覆われている
南風だから、羽田に降りる飛行機は、B滑走路とD滑走路に着陸してる



936 :名無しさん@涙目です。 2018/01/11(木) 08:10:37.79 ID:uYtXZzBx0.net
>>825
良いなぁ、ケープタワーの40階住みかよ。
そこからレインボーブリッジとフジテレビを眺めてみたい。

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68 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:57:50.39 ID:tTDwxbXl0.net
すでに鉄筋が通ってるユニット化されたRCの塊となった柱や梁を
クレーンで積み上げていくだけで出来上がってるのが凄い!
鉄筋同士はいわば接着剤で接着させるという画期的な方法で・・・
また各戸の隔壁は軽量コンクリートパネルをボルト止めするという
これまた素晴らしいアイデアでつくられているのだ。
俺も一度そんな先進技術で建てられたタワーマンションに棲んでみたい



89 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:04:49.12 ID:xOCRBu830.net
>>68

X RC
◯ S

X 接着
◯ ボルト

オフィスビル、鉄橋なんかと一緒な



652 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 09:14:15.30 ID:Gkte5DEm0.net
>>89
いや大体合ってる。
鉄筋はスリーブを通して接着剤が多いし、スラブもハーフプレキャスト。
柱や梁もPC工法でいかに現場で打つコンクリートを減らすかが工期短縮の課題。
壁もアスロックやALCでボルト止め、発泡ウレタン吹き付けで合ってる。



667 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 09:31:43.62 ID:y8PkeaZQ0.net
>>652
RCの高層物件こわい



16 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:38:19.50 ID:SiQ3/czM0.net
修繕積立だけで、月9万くらいか・・・これに管理費が上乗せ・・・



201 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:54:56.09 ID:dV7etNgx0.net
>>16
江東区、非タワマン、大規模
一応35年後まで管理費と計画立ってるけど、最後は管理費+積立で5万
今のところ運用も含めて大分黒字みたいだが



19 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:40:20.52 ID:EusqXKu50.net
たぶんマンション自体がやばくなるわ

空室が目立ってくる
修繕積立金がたまらない
駐車場の空きが出てくる

立体駐車就の場合修繕積立金で建て替えるかどうか

現状維持で出費を抑えたい老人と修繕したい若い世代でもめるだろうな



24 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:42:43.40 ID:oGA7omHW0.net
>>19
それうちのマンションで既に起こったわ…
大規模修繕のための積み立てが明確に足りてないのに老人が値上げ反対



22 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:41:23.65 ID:ETndrVq10.net
都心なら値崩れしないと思うけど



26 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:43:38.07 ID:3/NhIppJ0.net
>>22
山手線の内側の港区、千代田区、渋谷区、品川区(上大崎=目黒駅近く)あたりな。

湾岸はあかん。



406 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 23:03:40.80 ID:Dpx78Jz10.net
>>26
うちから見える芝浦のタワマンも明かりがついていない部屋多いしダメだろうね
震災懸念されてる時に買うのがアホ



65 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:56:37.61 ID:SnzL5jq20.net
エルザタワーが成功したのは、住人の年齢の高い層に支払い余力と余命が十分にあったからだろう



121 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:18:08.01 ID:qhAfCy5O0.net
エルザタワ 185めーとる
dd13b017

でかいな



625 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 08:31:35.48 ID:byQpofIX0.net
>>121
この凸凹は修繕にお金がかかる。



654 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 09:16:06.30 ID:tIrP7h7L0.net
>>121
そもそもこんなもんを本当にちゃんと修繕できるのか、、、?
素人にはイメージが湧かないや



11 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:37:35.98 ID:ViHIJ8DY0.net
10階に住んでる俺ですらいちいち下に降りるのがめんどくさくなるから出不精になるのはわかる



737 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 11:01:40.33 ID:r8NPD0xx0.net
エレベーターは仕方がないよ
高層階用エレベーターあっても結局ラッシュはみんな重なるもんだよ
忘れ物に気付いて取りに戻るのがほんと鬱になるw
あと上でもだれか書いてたが駅が凄い事になるんだよな
その他だと今大阪市内がタワマン出来まくってて小学校が全然足りなくなってる地域がある
まぁ普通に考えれば限られたスペースにそれだけ人が増えるんだから
どれも当然そうなるんだわな



739 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 11:03:30.11 ID:iY4C10OF0.net
>>737
駅の改札まで行列ってのが本当にある。
品川まで5分だが、タワー上階から電車に乗るまで30分以上かかる物件あるw



743 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 11:05:55.24 ID:j5/zKRpq0.net
>>739
なるほど
通勤も大変



748 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 11:12:13.20 ID:IS4Cl3FM0.net
>>743
武蔵小杉駅

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25 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:42:44.87 ID:g30nHwAT0.net
今流行りの武蔵小杉とかもスラム化するんか?



51 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:52:21.27 ID:lxcGZnCg0.net
>>25
住んでる奴らの層を考えたら、ある意味、今もスラム街だし。



28 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:44:11.21 ID:AfPsrccl0.net
年取ったら平屋がいいっつーのにわざわざたけーとこに住む奴の気が知れねぇ



31 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:46:00.60 ID:YGuVK9WZ0.net
広い平屋が最強だと何故気付かん?



48 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:50:50.97 ID:G6rkh9o40.net
田舎の平屋暮らしが一番やで。



7 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:35:11.24 ID:ik+IL7aQ0.net
タワーマンション自体が老人ホーム化しそう



552 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 03:44:03.90 ID:7/Hqa3YM0.net
>>7
維持費、大規模改修費が年を経るごとに増える→払えない奴らが引っ越す→一世帯あたりの維持費、大規模改修費の積み立て金が増える→益々住民減る→益々一世帯あたりの負担が増える。

絶望しかないんだよ。



45 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:49:30.46 ID:0N78N7G40.net
一昔前のニュータウンみたいな感じか
子供は巣立ち引っ越せる金のある連中は逃げ出し
年老いた貧乏人と安く買い叩いた怪しい連中だけが残る
そしてスラム化



56 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:53:33.52 ID:dlF+jRK20.net
タワースラムなんて未来っぽくてステキやん



72 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:58:53.63 ID:Lg2DgOlz0.net
モヒカンと肩パット用意しておかないとな
あとバギーで階段上り下りする練習も



9 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:36:49.25 ID:ViHIJ8DY0.net
ヨハネスブルクのタワマン

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979 :名無しさん@涙目です。 2018/01/11(木) 18:33:09.60 ID:hxNT0b/p0.net
>>9
すごーーー
もはや造形的に芸術の域やん



514 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 01:19:13.47 ID:TvILu0T10.net
>>9
カミオカンデかよ

niwIEKE



567 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 05:25:35.00 ID:7zsCY+2a0.net
>>9
twjKLLX



71 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:58:40.15 ID:F32T3R6C0.net
>>9
外国人の生存時間15秒のマンションだな



892 :名無しさん@涙目です。 2018/01/11(木) 01:14:55.22 ID:x/mkraEK0.net
>>9
ポンテシティアパート
ここ、ヨハネスブルクの一番治安が悪いヒルブロウ地区にあるんだけど、こんなところに住んでるって言うだけで周りからcrazyって言われるんだよな
アパルトヘイトがなくなってから治安が急に悪化して、ギャングや売春婦が不法占拠しとるらしい



156 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:35:58.70 ID:y3qPub6x0.net
>>9
最上階にラスボスおるんやろw



577 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 06:23:56.33 ID:YwCU4Lzy0.net
>>156
それ、あながち間違ってなくてさ
ポンテタワーは、上に行くほどマフィアの偉い奴が住んでるっていう



778 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 12:01:01.69 ID:ms2kCVq+0.net
>>9
ボーダフォンのイメージ悪くならんの?
こんなとこに広告出しちゃって



315 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 22:00:32.15 ID:Gia688p60.net
>>9
住人が真ん中の吹き抜けにゴミを投げ捨て続けた挙句が
5階付近までゴミ(中には死体も)で埋まる
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321 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 22:03:53.94 ID:LfXp6O9g0.net
>>315
なかなか合理的な構造だな



828 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 17:02:19.01 ID:EY1H72v70.net
>>315
何この頭悪そうな造り



832 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 17:19:38.80 ID:bfFuSd9H0.net
>>315
神奈川の団地のほうがカッコよさは上だよね…(´・ω・`)
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